時隔半年深圳一氣推出五宗宅地,業內預測影響

編輯:必應閱讀2019-05-24 23:10:00熱點
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文章簡介:南都·深圳大件事訊記者孫雅茜5月24日,深圳集中推出五宗商住用地的消息一經公告隨即迅速刷屏。這五宗分別位于寶安區、龍華區、坪山區和光明區的宗地,不僅是深圳今年以來首次掛出的商住用地

  南都·深圳大件事訊 記者孫雅茜5月24日,深圳集中推出五宗商住用地的消息一經公告隨即迅速刷屏。這五宗分別位于寶安區、龍華區、坪山區和光明區的宗地,不僅是深圳今年以來首次掛出的商住用地,而且均采用“單限雙競”方式掛牌出讓。有業內分析,在久未有住宅用地入市的深圳,競人才住房面積或將成為決定“花落誰家”的決定因素。

圖片來源:深圳市土地房產交易中心官網

預測1:開發商勁頭大,國企央企或更具拍地優勢,房價并無影響

五宗商住用地“聯袂登臺”集體入市對開發商而言釋放了怎樣的信號?(深圳)有限公司二級市場董事總經理玉家雄直言,五塊商住用地同日集中“招拍掛”,對最近5到10年間的深圳土地市場而言都甚是少見,“對開發商來說當然是難得的機會,參與度應該會很高”。

但同時,玉家雄也表示,受供應總量的影響,五宗商地的入市對深圳房價影響并不大。

對于這五宗地塊均采用的“單限雙競”的掛牌出讓方式,玉家雄預測,可能會造成五宗地塊均達到最高限制地價而由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積的情況。他表示,地價直接決定了開發商的開發成本,進而決定了開發商最高可向政府貢獻額人才房的面積大小,“一般來說,國企、央企的融資成本更低、融資難度更小,再加之其對利潤路的追求不及私營企業大,所以在這樣的土拍中往往更具處于優勢地位?!?

預測2:落實加快人才住房建設,商品房建面90平以下成主流

翻閱此次掛出的五宗商住用地的土地出讓條件不難發現,無論是“單限雙競”的掛牌方式,不少于七成可銷售商品房在90平建面以下的要求,均指向剛需群體的住房保障。

依據“單線雙競”的要求,在競買人報價達到最高限價后,無償移交政府的人才住房面積的大小將成為決定“花落誰家”的決定因素。玉家雄表示,此舉將加快人才住房建設速度,解決草根基層居住問題,同時大批量人才住房的供應又將起到平抑房價的作用,“以往雖然也強調加快建設人才住房的保障性住房,但實際上并沒有達到政府期望的效果,此次一次掛牌五宗商住用地拍賣,無論是誰競得都可以加快人才房的建設”。

另一方面,可供銷售的商品房類別也要求住宅套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數的70%,針對與剛需戶型的商品房將成為這五塊地上未來入市的主力戶型。

同時,上述宗地的土地出讓條件中也包含了近年來樓市調控中政策落地要求,例如,商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修;居民家庭新購買商品住房的,自取得不動產權利證書之日起3年內不得轉讓。

預測3:人才房分配是否適用新房改政策?

聯系近期正在征求意見的深圳住房體制改革中的《深圳市人才住房建設和管理辦法(征求意見稿)》,讓人不由得對上述地塊中未來將大規模興建得人才住房得分配問題格外關注?玉家雄預測,依據目前市場普遍情況來看,如若期房銷售,則這五宗商住用地上興建的住宅一年半到兩年左右即可入市,最短時間或可縮短至1年,目前仍處于征求意見期間的深圳新房改政策屆時能否適用于這些項目上需打一個問號。

另一方面,上述宗地的土地出讓條件中明確,只租不售的人才住房產權歸政府,競得人建成后無償移交,由各區住建部門負責接收、運營、監管?;瘓浠八?,依照現有政策,這些人才住房在建成后大概率將以定向配租的形式,由寶安、龍華、坪山、光明四區區委區政府各自進行分配,并不對已進入公租房輪候庫或安居房輪候庫的家庭開發。但也有業內人士向南都記者表示表示,不能排除個別區內可能因輪候壓力過大而調整部分房源向區一級輪候庫家庭開放的可能”。

依據深圳新房改文件,未來深圳的保障性住房將由公租房、安居房、人才房共同組成,為何此次五宗地塊均選擇的是“競人才房”而非另兩著?玉家雄認為。此舉或是處于大灣區建設背景下加快人才吸納的考量。

此前南都深圳大件事報道:

深圳五宗地連拍,掛牌總價逾154億,樓面價最高4.87萬/平

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